敷引きとは、賃貸物件を借りる際に、入居時に敷金として支払った金額から、退去時に家賃や共益費などの支払いを差し引いた残金を返金または追加請求することを指します。敷引きの計算方法は、入居時の家賃滞納や損壊などのトラブルがない場合には、入居時の敷金額から家賃や共益費を差し引いた金額が返金されることになります。一方で、敷引きが必要になるのは、家賃滞納や部屋の損壊、清掃不備などがあった場合です。これらの場合、入居者側が敷金を適正に返金するためには、敷引きの理由や金額の根拠を明確に示すことが重要です。

敷引きの適正な範囲内での費用負担を考える際には、建物の経年劣化や普段の使用による程度を考慮することが重要です。入居前の状態と比較して部屋に何らかの損傷や不備があった場合には、その修繕費用を敷引きとして請求することが適正とされます。ただし、入居者と賃貸契約を結ぶ際には、敷引きトラブルを避けるためにも、入居前後の現状を記録しておくことが重要です。写真や動画による証拠を残すことで、トラブルが起きた際に証拠として役立つことがあります。敷引きについて疑問や不明点がある場合には、契約時に入居者側と賃貸会社との間で詳細に話し合うことが重要です。しっかりとした契約内容やルールを確認し、円滑な入居と退去を行うために十分な準備をしておくことが大切です。